3個月前，在一次朋友聚會上，我遇上一個女人。

當(dāng)時她滿面愁容，痛哭流涕。

聽朋友說，這個女人很不簡單，也算是一個富婆了。

原來，今年年初，她剛剛結(jié)束一段不幸的婚姻，但卻分到了一套房子、2000萬現(xiàn)金、一個兒子。

無論怎么看，這都是一個幸福的女人：擺脫了失敗的婚姻，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)的自由，奪到了舍不下的兒子。

然而這一切轉(zhuǎn)瞬即逝，現(xiàn)在的她2000萬現(xiàn)金沒了，兒子的國際學(xué)校沒了。

從天堂到地獄，就因?yàn)樗隽艘还P投資。

這個女人很精明。2000萬現(xiàn)金，存在銀行里利率太低，她決定另一種投資——買房收租。住宅限購，她就買辦公樓。

售樓小姐說，買辦公樓出租，年收益率可以達(dá)到8%。

這個精明女人一算：2000萬買樓，一年的租金就是160萬，兒子現(xiàn)在讀國際學(xué)校的學(xué)費(fèi)，娘倆的生活費(fèi)，足夠了！而且這2000萬的本錢還能隨著房價升值。

唯一擔(dān)心的是要找個長期租戶，別斷租。這個女人很精明。

她跟售樓小姐講：“你去替我找長期租戶，找到我就買你的樓。”

辦公樓散售，現(xiàn)在相當(dāng)困難。售樓小姐使出了渾身解數(shù)，真替她找到了租戶，愿意簽5年租期。

成交！這個精明女人，從此過上了年入160萬租金的幸福生活。

但才過了大半年，租戶就瀕臨破產(chǎn)，再也無力支付房租。

此時，她發(fā)現(xiàn)：壞了，房子租不出去了。這一帶空置的新辦公室太多了。

最扎心的是兒子，離婚時死心塌地選擇跟媽媽的兒子，沒錢交學(xué)費(fèi)了。兒子被迫從國際學(xué)校退學(xué)，轉(zhuǎn)到了一個普通高中。國際學(xué)校學(xué)的，和國內(nèi)高中根本不是一回事。兒子可能既考不上國內(nèi)大學(xué)，也沒錢申請國外的大學(xué)。

精明女人急了，同時在中介掛著賣和租。但幾個月過去了，鮮有人問津。

她不敢面對兒子，她毀了兒子的前途。這個精明女人，快要崩潰了。她向很多人求救。別人都搖搖頭：“成年人都要為自己的選擇買單”。

這個女人很精明，但精明并不是專業(yè)技術(shù)。如果她懂點(diǎn)財(cái)務(wù)技術(shù)，譬如她懂點(diǎn)預(yù)算，那她一定會區(qū)分“費(fèi)用預(yù)算”和“長期資本預(yù)算”，她就不會把所有現(xiàn)金買了辦公樓；譬如她懂點(diǎn)資產(chǎn)組合，那她就不會把所有的資金放到一個籃子里。

這個女人找到了我。

我給了她一個建議，讓她重新獲得了現(xiàn)金流，重新把兒子送回了國際學(xué)校。

我仔細(xì)分析的當(dāng)前辦公樓的行情，確實(shí)不太景氣，不好租也不好賣。

但辦公樓的價值還在，拿到銀行去抵押，輕輕松松就能套出1000萬現(xiàn)金。

然后拿這些現(xiàn)金重新做投資組合，這樣，保證兒子國外讀大學(xué)的學(xué)費(fèi)有了，生活費(fèi)更是不是問題了。

她問我，怎么懂得這么多金融方面的知識。

呵呵，我也是考過CFA的人，這些知識一些基本的常識而已。

這個精明女人跟我說：“原來學(xué)CFA這樣有用。我要跟你系統(tǒng)學(xué)學(xué)CFA，保住我的錢。”

我說，學(xué)CFA，就認(rèn)準(zhǔn)金程，教得好，考得過。

其實(shí)很多人是為了考個證，才學(xué)CFA。不考證，誰學(xué)CFA

其實(shí)，最應(yīng)該學(xué)CFA的，不是那些為了找份工作而考證的人，而是那些真正想賺錢的人。》》》想考CFA證書的點(diǎn)我咨詢

相關(guān)推薦： cfa題型 CFA是什么 注冊金融分析師 CFA復(fù)習(xí)資料

2019年CFA備考交流群 720650285 。CFA資料&資訊隨時分享，與眾多CFA持證人交流考試 經(jīng)驗(yàn)。

返回首頁