1、房地產(chǎn)估值的方法有很多種：
Cost method---成本法---估算現(xiàn)有房產(chǎn)的replacement cost + 土地的價值
Sales comparison method---銷售比較法
收入法—income method---計算NOI---net operating income，再用NOI除以estimated market required rate of return！
2計算NOI：
a、考慮的因素有：
Gross rental income
Vacancy rate
Insurance
Tax
Utilities
Maintenance
b、不考慮的因素有：
Depreciation
Financing cost
土地使用費
