講師介紹

湯震宇 博士 金程教育首席培訓(xùn)師 職業(yè)學(xué)習(xí)者 終身教書匠

復(fù)旦大學(xué)會計學(xué)博士，F(xiàn)RM、CTP、CAIA、CMA持證人，2004年通過CFA三級考試。英國特許證券與投資協(xié)會會員、綜合開發(fā)研究院（中國•深圳）培訓(xùn)中心客座教授、上海交大繼續(xù)教育學(xué)院客座教授、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院兼職教授、上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院投資學(xué)校外實踐教育基地校外導(dǎo)師、西交利物浦大學(xué)校外導(dǎo)師、南京大學(xué)中國機構(gòu)投資者研究中心專家。

現(xiàn)著有：

《CPA會計必背·基礎(chǔ)39題》

《CPA會計必背·進(jìn)階40題》

《CPA會計必背·押題41題》

《CPA財務(wù)成本管理必背.基礎(chǔ)39題》

《國際財務(wù)報表分析（CFA協(xié)會投資系列圖書）》《固定收益證券分析（CFA協(xié)會投資系列）》

《財務(wù)報表分析技術(shù)》《固定收益證券定價理論》

新租賃準(zhǔn)則解讀（2020）

第一講：新租賃準(zhǔn)則概述

一、新租賃準(zhǔn)則的主要變化

新租賃準(zhǔn)則的核心變化是取消了承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營租賃的分類，即承租人采用單一計量模式，要求承租人對所有租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費用。例外情況是，對于短期租賃（不超過12個月，不含資產(chǎn)購買權(quán)）和低價值租賃（全新資產(chǎn)價值較低），可以選擇簡化處理，即不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。

修訂的內(nèi)容主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

（1）完善了租賃的定義，增加了租賃識別、分拆、合并等內(nèi)容。

（2）承租人會計處理由雙重模型修改為單一模型。

（3）改進(jìn)承租人后續(xù)計量，增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會計處理。

（4）豐富出租人披露內(nèi)容，為報表使用者提供更多有用信息。

二、租賃定義和租賃準(zhǔn)則適用范圍

1.什么是租賃？

租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。在租賃合同中強調(diào)，承租人獲得了對資產(chǎn)的使用權(quán)的控制，而不是承租人對資產(chǎn)的控制。簡單來說，資產(chǎn)的控制包括收益權(quán)和處分權(quán)，而資產(chǎn)使用權(quán)的控制有收益權(quán)而無處分權(quán)。

2.承租人獲得知識產(chǎn)權(quán)適用租賃準(zhǔn)則？

承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項目的權(quán)利，適用無形資產(chǎn)準(zhǔn)則。企業(yè)可以將版權(quán)和專利等項目同時許可給多個客戶，所以，版權(quán)和專利等項目不符合租賃準(zhǔn)則中“已識別資產(chǎn)”的定義，對于承租人，與版權(quán)和專利等相關(guān)的租賃合同不適用租賃準(zhǔn)則，而應(yīng)適用無形資產(chǎn)準(zhǔn)則。

3.承租人取得土地使用權(quán)適用什么準(zhǔn)則？

以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，適用無形資產(chǎn)準(zhǔn)則。對于企業(yè)以上述方式取得的土地使用權(quán)，按照其目的及其經(jīng)濟利益產(chǎn)生方式可以進(jìn)一步分類。如果企業(yè)為了在經(jīng)營活動中銷售或是為了進(jìn)一步開發(fā)后進(jìn)行銷售，比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)將土地使用權(quán)分類為存貨。如果企業(yè)在長期內(nèi)自用，比如用于生產(chǎn)商品和提供勞務(wù)、經(jīng)營管理，企業(yè)將土地使用權(quán)分類為無形資產(chǎn)。如果企業(yè)用于資本增值后對外出售，其目的與日常活動中持有以備出售（分類為存貨）是不一樣的，則企業(yè)將土地使用權(quán)分類為投資性房地產(chǎn)。

可以進(jìn)一步思考一個問題，如果企業(yè)將出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)先分類為無形資產(chǎn)，企業(yè)對外出租以收取租金，應(yīng)該適用什么準(zhǔn)則呢？

4.出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可，適用什么準(zhǔn)則？

出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可，適用收入準(zhǔn)則。根據(jù)收入準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)向客戶授予知識產(chǎn)權(quán)許可的，應(yīng)當(dāng)按照收入準(zhǔn)則規(guī)定評估該知識產(chǎn)權(quán)許可是否構(gòu)成單項履約義務(wù)，構(gòu)成單項履約義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步確定其是在某一時段內(nèi)履行還是在某一時點履行。企業(yè)向客戶授予知識產(chǎn)權(quán)許可，滿足一定條件時，應(yīng)當(dāng)作為在某一時段內(nèi)履行的履約義務(wù)確認(rèn)相關(guān)收入；否則，應(yīng)當(dāng)作為在某一時點履行的履約義務(wù)確認(rèn)相關(guān)收入。

可以進(jìn)一步思考一個問題，承租人獲得知識產(chǎn)權(quán)許可，適用什么準(zhǔn)則呢？欲了解更多內(nèi)容，可以關(guān)注我們將在知乎中推出的直播課程：

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新租賃準(zhǔn)則解讀

5.出租人對外出租建筑物，屬于租賃嗎？

出租人將建筑物對外出租，如果與其所有權(quán)相關(guān)的幾乎所有風(fēng)險和報酬并沒有轉(zhuǎn)移，該交易適用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則（又稱為“就近”原則，即準(zhǔn)則中對于此類交易已經(jīng)明確規(guī)定，則適用相應(yīng)的具體準(zhǔn)則），將建筑物分類為投資性房地產(chǎn)（按成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，或者在符合條件時可選擇以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量）；此時，承租人因支付對價取得建筑物的使用權(quán)，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。

出租人將建筑物對外出租，如果與所有權(quán)相關(guān)的幾乎所有風(fēng)險和報酬全部轉(zhuǎn)移，則按照租賃準(zhǔn)則出租人將交易分類為融資租賃，原資產(chǎn)終止確認(rèn)，確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款現(xiàn)值（租賃投資凈額），在利潤表中確認(rèn)損益；此時，承租人因支付對價取得建筑物的使用權(quán)，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。

可以進(jìn)一步思考一個問題，如果第一承租人將取得的使用權(quán)資產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租賃，適用什么準(zhǔn)則呢？欲了解更多內(nèi)容，可以關(guān)注我們將在知乎中推出的直播課程：

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