18****21
2024-08-10 15:09什么是capitalization rate？
強(qiáng)化班ppt一會(huì)說(shuō)capitalization rate是r, 一會(huì)說(shuō)是r-g. 所以這個(gè)cap rate具體是啥能不能講講
所屬：CFA Level II > Equity Valuation 視頻位置 相關(guān)試題
來(lái)源： 視頻位置 相關(guān)試題
1個(gè)回答
愛(ài)吃草莓的葡萄助教
2024-08-12 13:28
該回答已被題主采納
同學(xué)你好。Capitalization rate表示的是物業(yè)的凈營(yíng)業(yè)收入與其市場(chǎng)價(jià)值之間的比率，cap rate=r-g。
上面一副圖中已經(jīng)說(shuō)了g=0，那cap rate不就等于r。
-
追問(wèn)
請(qǐng)問(wèn)ppt里哪里提到物業(yè)？
-
追答
同學(xué)你好。property，財(cái)產(chǎn)、地產(chǎn)，real estate，不動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn)、物業(yè)。如果不習(xí)慣物業(yè)這個(gè)叫法，直接叫房地產(chǎn)也行。
-
追問(wèn)
還是不懂，ppt里哪提到了property這個(gè)詞？這不是股票嗎？和物業(yè)有啥關(guān)系？
-
追問(wèn)
如果是我理解錯(cuò)了，請(qǐng)用股票的場(chǎng)景下用通俗易懂的話解釋一下cap rate，不要用物業(yè)的例子。
-
追問(wèn)
我現(xiàn)在就是想知道什么是cap rate，你給我解釋什么是cap rate就好了
-
追答
Capitalization rate是一個(gè)在房地產(chǎn)投資分析中常用的財(cái)務(wù)指標(biāo)，它用于評(píng)估投資物業(yè)的盈利能力和市場(chǎng)價(jià)值。資本化率定義是指物業(yè)的凈營(yíng)業(yè)收入（NOI）與其市場(chǎng)價(jià)值或購(gòu)買價(jià)格之間的比率。這個(gè)指標(biāo)也被拿到其它的投資中使用，在股票投資中，就是股票股利與股票市場(chǎng)價(jià)值之間的比率，即r-g=D1/V0。
-
追問(wèn)
這不就完了嗎。一句r-g = d1/vo就能說(shuō)明白的事 扯這么多。
0
0
0
0
