妖同學(xué)
2024-08-12 17:53老師，這個模擬題A，關(guān)于項目評估這個題，租金處理與以往的例題講解都不同，為什么，還有這個題，方案2有優(yōu)先股，答案里計算無差別點時沒有減優(yōu)先股股息
所屬：財務(wù)成本管理 > 專題三 投資項目價值評估 視頻位置 相關(guān)試題
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1個回答
月月老師助教
2024-08-13 09:18
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親愛的同學(xué)你好！
關(guān)于租金這個題目，你的問題需要再描述的更清楚些，如果兩個題目是考點一樣，計算方法不一樣的，你需要明確的告訴我是哪兩道題目。你也可以去看看強(qiáng)化段的課程，老師都是按專題區(qū)分的，第五個專題是專門講各種現(xiàn)金流量計算的。（例如：專題1-3第幾問和專題2-4第幾問/或是直接去該題目下面提問）
第二個問題：這個步驟就是在計算優(yōu)先股股息。440已經(jīng)包含了優(yōu)先股股息。
優(yōu)先股股息＝500×6%＝30（萬元）
稅前財務(wù)負(fù)擔(dān)＝400＋30/（1－25%）＝440（萬元）
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追問
我看了，租金不管是題里說上年末收還是當(dāng)年末收都是直接稅后的，咱們這個題里的抵稅為啥放到了下一年
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追答
在題干的第二段有交代，租金是每年年初收取。
租金每年年初收取，所以發(fā)生時點是各年年初，也就是上年年末。 -
追問
看到了，我問的是這個租金抵稅為什么跟租金不是在同一年，例題和以前的講解都是在同一年
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追問
我覺得我說的挺清楚
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追答
關(guān)于兩種類型的題目租金和租金對稅的影響：
2016年官方真題公布的答案：真題題干“在出租年度的上年年末收取”。官方公布的答案按照租金和租金對稅的影響同期處理。
2021年官方真題公布答案：真題題干“租金每年年初收取”，官方公布的答案按照租金和租金對稅的影響錯期處理。
我們平常做的更多的的一種是16年這道真題的做法，所以考試時碰到21年這種，你要知道要用錯期的這個方法來。 -
追問
那如果租金在當(dāng)期，是否就不用措期了？
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追答
對，沒有特別強(qiáng)調(diào)在每年年初收取這樣的字眼，默認(rèn)都是當(dāng)期。
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