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2019-03-09 22:32為什么在計(jì)算lease renew時(shí)二階段的租金沒(méi)有g(shù)rowth rate 但是在sell的情況下noi是用到growth rate的？
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-03-11 14:42
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同學(xué)你好，其實(shí)這是兩種思路，lease renew的情況下是在合約到期后上漲租金，比如這里從40w漲到45w，之后一直是45w，所以是沒(méi)有增長(zhǎng)的。而sell的情況是要估計(jì)一個(gè)賣出時(shí)候的房子價(jià)值，到底能賣多少我是不知道的，只能估計(jì)一下，就可以用假設(shè)有持續(xù)增長(zhǎng)的NOI來(lái)進(jìn)行折現(xiàn)求和的方法來(lái)估計(jì)
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