小同學(xué)
2019-03-10 21:35老師好,本題第10題的折現(xiàn)率是不是有問題,在教學(xué)視頻里面和講義的例題里面,第二階段的折現(xiàn)率r就是terminal cap rate(因?yàn)榈诙A段的NOI的增長(zhǎng)率g也是等于0),所以TV5的現(xiàn)值應(yīng)該等于5050909/1.11^5=2997469才對(duì)?是不是這樣,謝謝。
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-03-11 14:49
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同學(xué)你好,你說的這種情況只適用于term&reversion method以及l(fā)ayer method,而這題并沒有使用這兩種方法
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追問
term&reversion method不就是第二階段把租金再調(diào)高的方式?怎么判斷是不是term&reversion method?
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追答
題目里會(huì)說的,比如講義上的例題,它就提到了term&reversion method
