大同學(xué)
2024-10-24 20:12老師，能盡量全面地說說導(dǎo)致cap rate發(fā)生變動(dòng)的因素嗎？謝謝！
所屬：CFA Level III > Asset Allocation 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
婷婷助教
2024-10-24 20:21
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同學(xué)你好，
利率因素：
10年期國債利率通常作為無風(fēng)險(xiǎn)投資回報(bào)率，對(duì)Cap Rate有直接影響。
利率的波動(dòng)，尤其是國債利率的變化，會(huì)直接影響Cap Rate，進(jìn)而影響資產(chǎn)價(jià)值。
通貨膨脹預(yù)期：
通貨膨脹率的高低會(huì)影響投資回報(bào)率，進(jìn)而影響Cap Rate。
中央銀行的貨幣政策：
貨幣政策，如利率調(diào)整和貨幣供應(yīng)量的變化，也會(huì)影響Cap Rate。
經(jīng)濟(jì)周期：
在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期，Cap Rate可能上升，而在經(jīng)濟(jì)衰退期，Cap Rate可能下降。
國際利率水平：
全球利率環(huán)境的變化，尤其是主要經(jīng)濟(jì)體的利率變動(dòng)，也會(huì)影響Cap Rate。
項(xiàng)目未來收入或租金增長率：
租賃住房項(xiàng)目的未來收入，尤其是租金增長率，是決定Cap Rate的關(guān)鍵因素之一。
市場預(yù)期：
投資者對(duì)未來市場狀況的預(yù)期不同，會(huì)影響他們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資回報(bào)的期望，進(jìn)而影響Cap Rate。
其他因素：
如稅率、地理位置、市場需求、競爭狀況等也會(huì)影響Cap Rate。
Cap Rate不是孤立變動(dòng)的，它受到多種因素的共同影響。
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