白同學(xué)
2025-01-30 19:54還是沒有明白這個問題,為什么要1-5%-30%,毛收入的定義是什么,是不算空置率計算的租金收入?還是包含空置率計算的租金收入?如果是包含空置率后計算出的租金收入,這里不是應(yīng)該47.5 mil×0.95后再×0.7嗎?
所屬:CFA Level III > Private Markets Pathway 視頻位置 相關(guān)試題
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1個回答
Michael助教
2025-02-01 22:53
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同學(xué)你好,我理解你的問題,其實這個題目剛開始我也有你類似的困惑。在CFA的教材中,沒有就這個問題明確說明,但是確實通過了一個例題來說明了他的計算邏輯,我把這個題也放在截圖里面了,位于講義P365,可以看出,在詳細(xì)展開的計算中原版書將gross rent認(rèn)定為不考慮空置率的總收入,所以,沒有特別說明,在后續(xù)計算中也按照這個思路來處理。
P.S.從原理上來講,你的思路也是有道理的。中文教科書中,使用了有效毛租金和潛在毛租金來加以區(qū)分,(有效毛租金=潛在毛租金×(1-空置率)),這樣會清晰很多。不過這個說法不適用CFA。
