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2025-03-05 15:48老師，您好，請(qǐng)問這里如何理解？為什么EV/EBITDA更好估計(jì)了投資者是如何預(yù)估的？而EBITDA/EV更好估計(jì)了cap rate？
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1個(gè)回答
開開助教
2025-03-17 09:46
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同學(xué)你好，
企業(yè)價(jià)值（EV）是公司市值加上債務(wù)、少數(shù)股東權(quán)益和優(yōu)先股，減去現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物。EV能夠更全面地反映公司的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值，同時(shí)消除了公司資本結(jié)構(gòu)差異帶來的影響。因此，EV/EBITDA倍數(shù)有助于進(jìn)行同類估值比較，因?yàn)樗紤]了公司的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)（包括債務(wù)）和運(yùn)營(yíng)績(jī)效（EBITDA）。通過比較不同公司的EV/EBITDA倍數(shù)，投資者可以評(píng)估哪個(gè)公司被高估或低估，即使它們的資本結(jié)構(gòu)不同。
第二點(diǎn)說的是EBITDA/EV與房地產(chǎn)資本化率（cap rate）公式（NOI/市值）非常相似。資本化率是凈運(yùn)營(yíng)收入（NOI）與房地產(chǎn)市值的比率，用于評(píng)估房地產(chǎn)投資的收益率。
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