許同學(xué)
2025-03-23 10:04房地產(chǎn)里的equity risk premimun,講得不是特別清楚。如果從居于債券和stock 之間的premium 來理解，有重復(fù)。因?yàn)閎ond 和 equity 也包含 term 和 credit premium liquidity premium.
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1個(gè)回答
Johnny助教
2025-03-24 09:46
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同學(xué)你好，房地產(chǎn)的risk premium包含了term premium，credit premium，equity risk premium，以及l(fā)iquidity premium。其中房地產(chǎn)相比于普通的公司債而言會(huì)多出equity risk premium，而直接投資的房地產(chǎn)會(huì)多出liquidity premium
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追問
這個(gè)equity premium 不也包含了trem premium,credit premium嗎？
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追答
同學(xué)你好，equity risk premium里面不包含term premium和credit premium的，它們是各自獨(dú)立，而房地產(chǎn)的risk premium就像搭積木一樣把各個(gè)risk premium加總起來。房地產(chǎn)的equity risk premium是源于租金和房屋價(jià)值的波動(dòng)。要注意房地產(chǎn)的equity risk premium并不是equity這個(gè)資產(chǎn)大類的總risk premium
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