張同學(xué)
2019-03-18 13:21自助餐廳的改動(dòng)為什么不是資本性支出
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-03-18 14:18
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同學(xué)你好，其實(shí)這個(gè)方法和是否資本化沒有關(guān)系，cost approach的思想是從replacement cost出發(fā)得到新房子的價(jià)值，然后因?yàn)樾路孔雍屠戏孔釉趦r(jià)值上會(huì)有一些不同，所以把新房子具有、而老房子沒有的價(jià)值扣掉，就可以得到老房子的價(jià)值了。我們從題目里看到，他說$25000的cafeteria is believed that the value of the property would increase by at least this amount，也就是新房子有這25000的價(jià)值，而老房子沒有，所以把25000直接扣除就可以
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追問
這個(gè)題里面有個(gè)屋頂?shù)母脑焓窃谡叟f前扣除的，但自助餐廳的改造是在折舊后扣除的，韓老師講課說是因?yàn)槲蓓數(shù)母脑焓琴Y本性的支出，那為什么自助餐廳的改造不是資本性支出
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追答
因?yàn)檫@里的cafeteria說是functional value，也就是由于功能的差異，使得老房子比新房子的價(jià)值少了25000，所以并不是資本性支出，而是價(jià)值的減少
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