185****1997
2025-05-31 16:04兩個問題請教一下。1，題目提到month1-24的drawdowns，但是加起來并不是178.6million?。窟@里的178.6million的debt和drawdown之間是什么關系呀？為什么mortgage開始的時候總債務是178.6m而不是把所有drawdowns加起來呢？2，考慮到空置率5%和運營費用30%，NOI為啥不是滿租收入乘以95%再乘以70%，而是滿租收入乘以（1-35%）呢？3，題目說第一年后的LTV=0.73 這個是怎么算出來的呀？如果估值按照成本也就是235m的話，loan就是171.55m，這個是怎么來的呀？難道到第一年所有drawdown再加上前期的adls得到的？
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1個回答
Michael助教
2025-06-09 11:24
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同學你好，一共是3個問題：
1、這里的drawdown沒有提款完畢，具體原因未知，題目沒有交代（以下是猜測：比如項目的進展沒有到預期，沒有達到提款的標準，等等），mortgage使用178.6M是題目的信息提供的（20-year mortgage loan drawn to repay C&D loan【表格中】， He continues to assume that the project is financed with 24% equity and 76% debt financing with a 20-year 6.50% mortgage.【最后一段】）
2、這個問題我在課上已經(jīng)強調(diào)了，空置的房間也是需要運營費用的（投廣告，定期清理維修，遇到自然災害的修繕……）
3、這個問題很好，我也沒有算出來o(╥﹏╥)o，我個人傾向于題目還有很多的信息，但是如果把實際發(fā)生的其他費用都寫出來又可能過于冗雜，然后這個信息點就直接給了。
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