CHEN
2025-10-29 22:46我理解不同科目的轉(zhuǎn)換，都是要根據(jù)轉(zhuǎn)換日的fair value對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重估，并根據(jù)實(shí)際情況計(jì)Gain或者Loss。但是老師講課時(shí)提到，三種轉(zhuǎn)換的細(xì)微差別，沒有g(shù)et到，請(qǐng)問所謂的差別是什么？
所屬：CFA Level I > Financial Statement Analysis 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Simon助教
2025-10-31 16:29
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從A方法轉(zhuǎn)換到B方法，那么就是拿A方法下確認(rèn)的賬面價(jià)值和B方法確認(rèn)的賬面價(jià)值，二者比較產(chǎn)生gain/loss。
以第一個(gè)為例，owner occupied，那么此時(shí)，賬面價(jià)值=歷史成本-累計(jì)折舊-累計(jì)減值，然后換成投資性房地產(chǎn)，那么使用公允價(jià)值作為賬面價(jià)值。前后的差值，即為gain/loss
區(qū)別是前兩個(gè)方法，gain/loss確認(rèn)的方法是一樣的。但gain/loss的會(huì)計(jì)處理不一樣。
最后一個(gè)方法，沒有g(shù)ian/loss，直接把公允價(jià)作為賬面價(jià)，然后未來，賬面價(jià)值=最開始的賬面價(jià)-累計(jì)折舊-累計(jì)減值。
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