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開(kāi)開(kāi)助教
2025-10-31 11:48
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同學(xué)你好，
1. 計(jì)算每年房貸還款額 (PMT)：N（期限）=20, I/Y（利率）=5, PV（現(xiàn)值）=1,300,000, FV（終值）=0
結(jié)果：PMT = -104,315元 (每年固定還款額)
這一步只需要知道輸入?yún)?shù)即可，不會(huì)考公式計(jì)算。
2. 列出各期現(xiàn)金流
所有現(xiàn)金流出為負(fù)，流入為正。
期初：首付款 = -700,000
第1年：還款 + 維護(hù) = -104,315 - 5,000 = -109,315
第2年：還款 + 維護(hù) = -104,315 - 7,000 = -111,315
第3年：還款 + 維護(hù) = -104,315 - 9,000 = -113,315
第4年：還款 + 維護(hù) = -104,315 - 11,000 = -115,315
第5年：賣(mài)房收入 - 剩余貸款 - 維護(hù) = 2,300,000 - 1,187,073 - 13,000 = +1,099,927
3. 計(jì)算凈現(xiàn)值 (NPV)
將上述所有現(xiàn)金流以 5% 的折現(xiàn)率折現(xiàn)到當(dāng)前并求和。
公式: NPV = Σ [第t年現(xiàn)金流 / (1 + 5%)^t]
計(jì)算結(jié)果: NPV = -168,405元
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