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2025-12-12 19:39老師舉的這個例子說如果客戶已經(jīng)住進(jìn)房子了我就可以確認(rèn)收入了，但是法律上規(guī)定房產(chǎn)必須以登記作為所有權(quán)專業(yè)并不是占有，因為房產(chǎn)是不動產(chǎn)。那么這個時候還能說客戶住進(jìn)去了我就可以確認(rèn)收入了嗎？
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1個回答
Vincent助教
2025-12-14 23:02
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你好
從交房到拿證，會有個時間差，尤其在推出“交房即交證”之前，開發(fā)商為了維持現(xiàn)金流，可能會拖欠應(yīng)上繳國家的各種費用、稅金或房屋維修基金，導(dǎo)致辦證慢，當(dāng)然實務(wù)中還有其他各種情況。
最穩(wěn)妥的收入確認(rèn)時點應(yīng)該是辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日。但如果等到產(chǎn)權(quán)過戶才確認(rèn)收入，會導(dǎo)致收入嚴(yán)重滯后，不符合經(jīng)濟(jì)實質(zhì)。
因此實務(wù)中會有折衷，客戶入住是證明“控制權(quán)轉(zhuǎn)移”這一實質(zhì)條件可能已經(jīng)滿足的最強(qiáng)有力的證據(jù)之一。在同時滿足價款收回可能性高、成本能可靠計量等其他條件的前提下，此時確認(rèn)收入是符合會計準(zhǔn)則“實質(zhì)重于形式”原則的常見做法，而不必苦苦等待法律上所有權(quán)登記的最后一步。
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