江同學(xué)
2019-03-31 16:33老師，為何這題老房子比新房子多花的錢和新房子比老房子多花的錢都是減去??？
所屬：CFA Level II > Equity Valuation 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-04-01 10:59
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同學(xué)你好，cost approach的思想是先用新房子的replacement cost來估計(jì)老房子的價(jià)值。這里就是25million，但是老房子并不是真的就值25m，因?yàn)槔戏孔釉谀承┓矫嬗幸恍﹩栴}會(huì)使得它的價(jià)值不如新房子，然后我們就要把他們給減掉。所以我們只要判斷，哪些價(jià)值是新房子有，而老房子沒有的，然后在25m中減去
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追問
那對(duì)于天花板比較高的問題，雖然是新房子降低天花板減少了費(fèi)用是有價(jià)值的，但是做高天花板花費(fèi)了更多的費(fèi)用，不是應(yīng)該在老房子的cost中加上嗎？
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追答
這個(gè)方法的思路其實(shí)應(yīng)該是這樣考慮的，我們首先估計(jì)出replacement cost，也就是25m，接下來就和cost無關(guān)了，而只考慮value的影響進(jìn)行調(diào)整
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追問
好的，謝謝
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