鄭同學
2019-05-04 19:47老師你好,Reading 42, 22題。 講到使用NOI進行折現(xiàn)的問題。從5年之后可以被認為是永續(xù)年金,但是永續(xù)年金用改用NOI(6)/discount rate才對啊,答案給的是用NOI(6)/Cap rate,我翻了一下筆記,視頻課講的也是用第二階段的NOI除以cap rate。如果從第六年開始一直以某一個g增長,下面用cap rate,沒問題,關(guān)鍵是沒有增長了,應該用discount rate來計算永續(xù)年金啊,總覺得哪里不對。
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1個回答
金程教育Alfred助教
2019-05-05 14:42
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同學你好,你想的是有道理的,但是因為題目直接給到了terminal cap rate,其實就意味著要我們用這個來算terminal value。雖然有點奇怪,但是考試時候為了得分,我們也只能順著試題的思路來解了
