趙同學(xué)
2019-05-11 22:55為何不用6.5作為cap rate?,題目中的assume cap rate 是指哪階段的?為何第二題不用8-3.5或者8-4?
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-05-13 10:19
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同學(xué)你好,因?yàn)閷?duì)于REITsC用的是method2,也就是兩階段的股利折現(xiàn)模型,而cap rate是針對(duì)NOI而言的,如果是股利折現(xiàn)的話必須用r-g來(lái)算
這里的assumed cap rate指的是整體的cap rate,其實(shí)是在NAVPS方法中才需要用到的
