蘇同學
2019-05-21 10:49另類投資case 4的第四題為什么第一階段折現(xiàn)率用第二階段的折？題目說了growth rate保持不變，又給了第二階段折現(xiàn)率與cap rate可以得到g=2%。然后又給了going-in cap rate是8.25%所以可以得到第一階段r=10.25阿？為什么投資期五年的折現(xiàn)率不用這個。
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1個回答
金程教育Alfred助教
2019-05-21 11:56
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同學你好，如果題目沒有明確告訴我們折現(xiàn)率discount rate是多少的話，確實可以用你說的方法來反求出這樣的一個折現(xiàn)率，但是因為這里明確給到了折現(xiàn)率是多少，所以在計算的時候直接用題目給的折現(xiàn)率就可以
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