程同學(xué)
2019-05-28 10:49但是replacement里面的房子不是屋頂要低于估值的房子嗎，那應(yīng)該把將屋頂修高的部分加上來啊 為啥還要減去25000+5000呢
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1個回答
金程教育Alfred助教
2019-05-28 16:37
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同學(xué)你好，cost approach的思想是從replacement cost出發(fā)得到新房子的價值，然后因為新房子和老房子在價值上會有一些不同，所以把新房子具有、而老房子沒有的價值扣掉，就可以得到老房子的價值了。我們從題目里看到，The costs of these repairs will increase the value of the building by at least their $300,000 cost 也就是新房子有這300000的價值，而老房子沒有，所以把300，000直接扣除就可以
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追問
但是新房子沒有老房子的屋頂啊 這不是就有差別了嗎 這個為什么沒有調(diào)整呢
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追答
同學(xué)你好，新房子的屋頂修整了 所以增加了25萬＋5萬的價值 而這個價值在老房子是沒有的 所以是從新房子的價值里扣掉了這三十萬 也就是這里的curable physical depreciation。
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追問
原題里面不是說replacement的時候里面的屋頂沒有老房子高嗎？這部分價值題里面怎么沒有處理呢？
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追答
同學(xué)你好，在如圖地方已經(jīng)扣除了和處理了。
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