袁同學(xué)
2019-06-08 17:36在用收入法計(jì)算NOI的時(shí)候,是用租金收入加上其他收入減去空置成本減去經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,但是在計(jì)算Reits的估值中的第一步中的NOI要調(diào)整減去非現(xiàn)金的租金,兩個(gè)方法下的NOI的計(jì)算為什么不一樣?
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-06-10 15:59
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同學(xué)你好,Reits中計(jì)算NOI時(shí)候考慮的更細(xì)了,把其中的non cash rent的部分也給剔除了,可以更好的反應(yīng)真實(shí)的現(xiàn)金流
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追問
所以那是不是用收入法計(jì)算房產(chǎn)估值的時(shí)候就用租金收入加上其他收入減去空置成本減去經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,但是在計(jì)算reits的要按照去掉非現(xiàn)金租金的計(jì)算。
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追答
嗯嗯 是的
