袁同學(xué)
2019-06-13 09:25老師你好，課程中老師說在DCF估值模型里，只有房地產(chǎn)是用第二階段的折現(xiàn)率折第二階段的現(xiàn)金流，而不第一階段現(xiàn)金流，可是為什么課后題里面，但凡涉及到房地產(chǎn)兩階段折線的情況，都還是用的第一階段折線率折第二階段現(xiàn)金流呢？老師請(qǐng)給個(gè)明確的說法，馬上就要考試了，好多同學(xué)都在群里對(duì)這個(gè)問題有爭議，謝謝
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-06-13 09:51
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同學(xué)你好，老師說的這個(gè)情況只適用于term&reversion method和layer method，這兩個(gè)方法是屬于DCF中比較特殊的求法，由于課后題里并沒有說要用這兩種方法算，所以還是按照正常的DCF方法，用第一階段的折現(xiàn)率來算。所以我們在做題的時(shí)候，就要看題目是否提到需要使用這兩種方法
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