孔同學(xué)
2019-06-13 15:21老師您好，在做非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)的分錄時，為什么貸方差額計入“其他綜合收益”這個科目？
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1個回答
Mark助教
2019-06-18 13:51
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同學(xué)你好，貸方差額的形成原因是因為該項資產(chǎn)的公允價值上漲，導(dǎo)致公允價值大于賬面價值。按照我們的常識，一棟房子的公允價值和當(dāng)初建造完工時確認(rèn)的歷史成本的差額很大，這棟房子在會計賬簿中的賬面價值因為受到折舊的影響會比歷史成本更低。如果這個時候企業(yè)把自己的一棟樓更換一下用途，比如說從固定資產(chǎn)變更為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，如果公允價值與賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”，而“公允價值變動損益”在期末會結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入營業(yè)利潤，就會出現(xiàn)這種情況：樓還是那棟樓，僅僅變更一下用途，就會實現(xiàn)利潤大增，這就為企業(yè)的利潤操作留下了空間。
所以準(zhǔn)則規(guī)定，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)，貸方差額先計入不影響損益的“其他綜合收益”，待處置這項投資性房地產(chǎn)時再把這部分“其他綜合收益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，從而使轉(zhuǎn)換時點公允價值與賬面價值的差額進(jìn)入損益。
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