孔同學(xué)
2019-06-13 15:21老師您好，在做非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)的分錄時(shí)，為什么貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”這個(gè)科目？
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Mark助教
2019-06-18 13:51
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同學(xué)你好，貸方差額的形成原因是因?yàn)樵擁?xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值上漲，導(dǎo)致公允價(jià)值大于賬面價(jià)值。按照我們的常識(shí)，一棟房子的公允價(jià)值和當(dāng)初建造完工時(shí)確認(rèn)的歷史成本的差額很大，這棟房子在會(huì)計(jì)賬簿中的賬面價(jià)值因?yàn)槭艿秸叟f的影響會(huì)比歷史成本更低。如果這個(gè)時(shí)候企業(yè)把自己的一棟樓更換一下用途，比如說(shuō)從固定資產(chǎn)變更為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，如果公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，而“公允價(jià)值變動(dòng)損益”在期末會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，就會(huì)出現(xiàn)這種情況：樓還是那棟樓，僅僅變更一下用途，就會(huì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大增，這就為企業(yè)的利潤(rùn)操作留下了空間。
所以準(zhǔn)則規(guī)定，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)，貸方差額先計(jì)入不影響損益的“其他綜合收益”，待處置這項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)再把這部分“其他綜合收益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，從而使轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額進(jìn)入損益。
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