張同學
2020-02-19 07:28caprate和空置率反相關怎么理解?
所屬:CFA Level III > Capital Market Expectations 視頻位置 相關試題
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1個回答
Dean助教
2020-02-19 18:42
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同學你好,空置率越高,對應租金收益越高。
因為我們知道房地產行業(yè)在進行開發(fā)的時候是高杠桿的,所以將來他要償還本金利息,那中間是不斷要償還利息因此現(xiàn)金流是有一定壓力的。
如果房產的空置率越高,就意味著他能收到的現(xiàn)金流是越少的,因此只能通過提高租金來緩解付息壓力。
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追問
租金越高,對應r-g里面的r?
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追答
同學你好,這里是定性理解。不是把租金量化到公式中的參數(shù)。
