張同學(xué)
2020-02-19 07:28caprate和空置率反相關(guān)怎么理解？
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1個(gè)回答
Dean助教
2020-02-19 18:42
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同學(xué)你好，空置率越高，對(duì)應(yīng)租金收益越高。
因?yàn)槲覀冎婪康禺a(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候是高杠桿的，所以將來(lái)他要償還本金利息，那中間是不斷要償還利息因此現(xiàn)金流是有一定壓力的。
如果房產(chǎn)的空置率越高，就意味著他能收到的現(xiàn)金流是越少的，因此只能通過(guò)提高租金來(lái)緩解付息壓力。
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追問(wèn)
租金越高，對(duì)應(yīng)r-g里面的r？
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追答
同學(xué)你好，這里是定性理解。不是把租金量化到公式中的參數(shù)。
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