Zoe
2020-03-05 11:04課后題,R39: private real estate investment Q21. net lease不是直接用rent折現(xiàn)嗎?為什么這道題還是用的NOI?那這兩者不就沒區(qū)別了嗎
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1個(gè)回答
Johnny助教
2020-03-05 13:47
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同學(xué)你好,direct capitalization就是使用NOI和cap rate來進(jìn)行計(jì)算的,此處與net lease無關(guān)。net lease是指operating expense由房客支付,但是租金低,gross lease是指operating expense由房東支付,但租金高。租金以及operating expense都是用來計(jì)算NOI的。NOI的計(jì)算方法為:Rental income at full occupancy+ Other income (such as parking)– Vacancy and collection loss– Operating expenses (OE),雖然net lease的 other operating expense為0,就比如表中的A和C,但是還有其他項(xiàng)目要進(jìn)行加減。
