frr0717
2018-01-30 18:36如圖 謝謝~
所屬：CFA Level II > Portfolio Management 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
大鬼班主任
2018-01-31 15:04
該回答已被題主采納
這里不是簡單的“考慮”或者“不考慮”vacancy的問題。首先我假設(shè)你知道gross lease和net lease 的區(qū)別，就是一方承擔(dān)各種費(fèi)用。
那么這里講到的方法叫做gross income multiples。是用了gross income和sales做ratio來股價(jià)。首先第一點(diǎn)，這里的gross income是考慮了vacancy的。這里的limitations的意思指的是，我用這個(gè)房地產(chǎn)的ratio的話，那么就意味著我assume這個(gè)房地產(chǎn)的vacancy比率和我要估值的房地產(chǎn)公司的vacancy比率是相同的。
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