Andrew
2020-03-10 11:20在用可比價值法估算房地產(chǎn)價值的時候，房齡調(diào)整不考慮不同房產(chǎn)間可用年限的差異嗎（比如這道例題認(rèn)為所有房產(chǎn)的可用年限都是40年，所以折舊率全部采用2.5%）？另外，關(guān)于市場價格變動導(dǎo)致的調(diào)整，此處為何使用單利而非復(fù)利計算？
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1個回答
Johnny助教
2020-03-10 11:54
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同學(xué)你好，既然是要找相類似的房產(chǎn)進(jìn)行比較，那么都找相同使用年限的房屋是有可能的，而且都用同樣折舊率也方便了計算。教材也沒有解釋為何使用單利來調(diào)整市場價格，那他這里的調(diào)整就有點(diǎn)類似于評分的概念，而不是說房屋就真的在前一期基礎(chǔ)上再增值0.5%
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回復(fù)Johnny：理解了。謝謝
