李同學(xué)
2020-03-12 10:11問：第一步 在扣除房屋折舊的時候，需要計(jì)算老房子的原值。這里為什么不用27M（即老房子的價值）減掉屋頂?shù)馁M(fèi)用之后計(jì)算，而用的是新房的25M?不是計(jì)算老房子嗎？
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1個回答
Johnny助教
2020-03-12 12:14
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同學(xué)你好，成本法是從replacement cost進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)整的，而replacement cost是假設(shè)今天用當(dāng)前的建造成本以及建造標(biāo)準(zhǔn)來造房子，此處的replacement cost是25M。而你說的27M是reproduction cost，它是用原來的材料來復(fù)制一個一模一樣的房屋，reproduction cost可能高于replacement cost，因?yàn)橛迷薪ㄖ牧蠘?gòu)建可能不夠經(jīng)濟(jì)。
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追問
老師，您的意思大概是和我解釋這類題的起點(diǎn)應(yīng)該從replement cost開始算，這個我理解的。我的問題是：老房子比新房子老，我現(xiàn)在要在新房子的基礎(chǔ)上把老房子折舊的那塊給扣掉，所以要先把老房子折舊的那部分給算出來不是，既然是算老房子的折舊，那么原值應(yīng)該選老房子吧，題目里給了一個reproduction cost我的理解是它就是 老房子當(dāng)年的原值，所以應(yīng)該以它為基數(shù)計(jì)算這塊折舊。當(dāng)然，其他條件改變都以replacement cost為基點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，唯獨(dú)折舊這一項(xiàng)例外，我的問題是這個!請問如何解釋？（不好意思打到評論里了）
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追答
同學(xué)你好，不用老房子的主要原因是不符合目前經(jīng)濟(jì)條件。就比如老房子以前是一磚一瓦靠人工堆出來，在墻上開洞都是人工一錘一錘敲個老半天，那現(xiàn)在用沖擊鉆很快就能完成，省時省力還省人工費(fèi)，質(zhì)量還好。那么問題就是用reproduction cost的話，它的費(fèi)用成本明顯更高，因?yàn)橐蛡蛉肆砀珊芫茫|(zhì)量反而還不好，因此這就是完全不符合目前市場經(jīng)濟(jì)狀況。那既然建造時花的成本高那么理應(yīng)價格也該高，但是質(zhì)量又差，那到底是給他定價高還是定價低呢。這里用replacement cost就是用當(dāng)前的建造標(biāo)準(zhǔn)和成本來重新構(gòu)建老房子，相當(dāng)于是實(shí)時更新，而且當(dāng)初老房子建造時的不合理之處也是會從各個obsolescence中進(jìn)行扣除的。
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回復(fù)Johnny：謝謝 -
回復(fù)Johnny：老師，您的意思大概是和我解釋這類題的起點(diǎn)應(yīng)該從replement cost開始算，這個我理解的。我的問題是：老房子比新房子老，我現(xiàn)在要在新房子的基礎(chǔ)上把老房子折舊的那塊給扣掉，所以要先把老房子折舊的那部分給算出來不是，既然是算老房子的折舊，那么原值應(yīng)該選老房子吧，題目里給了一個reproduction cost我的理解是它就是 老房子當(dāng)年的原值，所以應(yīng)該以它為基數(shù)計(jì)算這塊折舊。當(dāng)然，其他條件改變都以replacement cost為基點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，唯獨(dú)折舊這一項(xiàng)例外，我的問題是這個!
