陳同學(xué)
2018-02-05 10:35紀(jì)老師及助教老師，你們好！關(guān)于固定資產(chǎn)折舊、攤銷和減值這個(gè)部分，我有如下問(wèn)題： 1. 是不是所有的資產(chǎn)，在未來(lái)的使用年限都是要折舊或攤銷，那實(shí)際情況，我舉一個(gè)例子:一個(gè)公司專門從事工業(yè)廠房租賃業(yè)務(wù)（即買入或通過(guò)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，購(gòu)入或租進(jìn)新的地皮，及按照出租廠房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好，然后對(duì)外出租，賺錢租金或若干年后整個(gè)廠房出售，賺取投資差價(jià)），該公司將廠房建設(shè)好達(dá)到可出租狀態(tài)（包括廠房的基本建設(shè)完成及水電通達(dá)等可使用），而該廠房預(yù)計(jì)可以使用10年， 一方面，每年這個(gè)固定資產(chǎn)都是需要折舊嗎？但是每年這個(gè)廠房的價(jià)值卻一直隨著市場(chǎng)需求或土地升值等因素在漲價(jià)（具體體現(xiàn)在租金在上漲，轉(zhuǎn)手價(jià)格在上漲），那一方面這個(gè)資產(chǎn)折舊，一方面資產(chǎn)又在升值，在財(cái)務(wù)記賬里，該如何去處理，這個(gè)升值是不是需要每年或多久重新評(píng)估，如果需要重新評(píng)估，需要達(dá)到什么條件呢？ 2.類似的問(wèn)題，也會(huì)在無(wú)形資產(chǎn)中碰到，我這個(gè)一個(gè)朋友公司，從事農(nóng)品匯連鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（屬于原生態(tài)健康農(nóng)品，食品，開(kāi)連鎖店銷售），之前剛開(kāi)始做幾十家的時(shí)候，由于規(guī)模及影響力有限，這個(gè)農(nóng)品匯商標(biāo)價(jià)值有限，而如今開(kāi)設(shè)了200家店面了，目前商標(biāo)的價(jià)值大大提高了，那這個(gè)商標(biāo)是注冊(cè)10年期的，這幾年，隨公司越做越大，商標(biāo)不但沒(méi)有攤銷掉了，而且還越來(lái)越值錢了，那怎么處理呢，是不是我問(wèn)得這兩個(gè)問(wèn)題是特例呢？謝謝！
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1個(gè)回答
Sinny助教
2018-02-05 17:26
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同學(xué)你好
首先第一個(gè)問(wèn)題，通常來(lái)說(shuō)所有有年限的有形資產(chǎn)都需要進(jìn)行折舊，無(wú)形資產(chǎn)需要進(jìn)行攤銷。長(zhǎng)期資產(chǎn)中唯一不需要折舊攤銷的是land。你說(shuō)的第二種情況是對(duì)于固定資產(chǎn)采取的是重估值模型而不是歷史成本模型，如果采用重估值模型的話企業(yè)應(yīng)該采用的是IFRS準(zhǔn)則而不是US GAAP。一般如果進(jìn)行重估值模型，需要每個(gè)會(huì)計(jì)年度都進(jìn)行估值，同時(shí)如果有減值跡象也需要進(jìn)行重新估值。
第二對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)中的商標(biāo)，這個(gè)攤銷是需要進(jìn)行的，你所謂的商標(biāo)越來(lái)越值錢，不過(guò)是體現(xiàn)在他的商譽(yù)，而對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)如果不進(jìn)行并購(gòu)重組，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中是不允許確認(rèn)商譽(yù)的。
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