gaoyang
2020-03-20 12:01請(qǐng)問(wèn)老師，2016年個(gè)人IPS第2題，就是Lourdes Gonzalez那道題。問(wèn)題C，這里的initial net proceed 事實(shí)上沒(méi)有考慮lease payment和mortgage interest，題目里面的lease payment和mortgage interest are both deductible 事實(shí)上都是干擾內(nèi)容？問(wèn)題里的initial 就理解為處置那個(gè)時(shí)點(diǎn)的收入？
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2020-03-20 13:02
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同學(xué)你好
這個(gè)題問(wèn)你的是initial net proceeds就是在初始的時(shí)候，我處置這個(gè)資產(chǎn)一共拿了多少的初始凈收入。lease payment和interest payment不是proceeds。
第一個(gè)方法是直接做mortgage financing，直接用房產(chǎn)貸款，LTV是75%，所以直接就用asset value*75%即可。
第二個(gè)方法是sale and leaseback，先賣了再租回來(lái)，這個(gè)資產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值15000000，而且cost basis是15%，這就意味著85%的資本利得要交稅。
因此要交的稅是15000000*85%*30*=3825000，這是賣掉要交的稅，所以他能得到的錢是15000000-3825000=11175000
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