竇同學(xué)
2020-08-23 08:44老師，有個實例咨詢一下，現(xiàn)在銀行執(zhí)行的貸款浮動利率，假設(shè)之前的房貸利率是4.165%，當(dāng)時采取的貸款基準(zhǔn)利率下浮了15%，貸款期限還有22年，剩余本金85萬，從長期和短期看，請問要不要轉(zhuǎn)成LPR，轉(zhuǎn)成LPR對于客戶合算還是維持固定利率核算。
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1個回答
Adam助教
2020-08-24 15:04
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同學(xué)你好，等額本息法下：
這個要看未來的利率走勢。
如果換成了LPR，房貸利率每年都要面臨漲、或者跌。
如果未來LPR的走勢下行的話，那么客戶還的會少，對客戶有利。
如果未來LPR的走勢上行的話，那么客戶還的會多，對客戶不利。（此時還是固定利率合算）
因此從長期來看，要根據(jù)你對未來利率的判斷去進(jìn)行選擇。
短期來看，經(jīng)調(diào)整后的利率與4.165一致的話，那么這一年內(nèi)的還款，二者是一樣的沒有差別
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