閆同學(xué)
2020-09-15 21:23能介紹一下三個(gè)指數(shù)都是什么嗎？
所屬：CFA Level I > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Vicky助教
2020-09-16 10:55
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同學(xué)你好，
估值指數(shù)( appraisal index) :這種指數(shù)構(gòu)建并非基于市場的實(shí)際成交價(jià)格而是基于定期對相同房地產(chǎn)樣本估值的均值得出，如美國國家房地產(chǎn)投資信托委員會(huì)(National Council of Real Estate Investment Fiduciaries , NCREIF) 編制的物業(yè)指數(shù)。由于估值的樣本體量較大，該指數(shù)僅在一定周期公布一次數(shù)據(jù)，因此其數(shù)據(jù)比實(shí)際市場的價(jià)格更平滑，但低估了價(jià)格的波動(dòng)性。
重復(fù)成交指數(shù) :基于市場價(jià)格通過跟蹤實(shí)際出售的房地產(chǎn)成交價(jià)取均值得到。由于房地產(chǎn)流動(dòng)性差、成交量低，即便市場有成交，但這些成交的房地產(chǎn)類型、地段也比較隨機(jī)，所以利用這種指數(shù)編制方法得到的估值不能反映整體房地產(chǎn)的價(jià)值水平。
房地產(chǎn)信托投資基金指數(shù)(REIT index) :基于REIT 的實(shí)際交易價(jià)格確定，是一種間接投資的指數(shù)，類似于股指。由于REIT 的交易比直接投資房產(chǎn)更活躍，其指數(shù)也更為可靠。
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