Leo Deng
2020-09-19 10:30為什么incurable不需要被減去? 感覺(jué)老師這里說(shuō)replacement cost就是建一個(gè)新房子的說(shuō)法有點(diǎn)misleading. 假設(shè)現(xiàn)在subject property的唯一的損壞就是屋頂, 而且損壞是incurable, 那么我現(xiàn)在用replacement cost來(lái)做估計(jì), 既然是新房子那房子的屋頂肯定是好的, 此時(shí)如果需要對(duì)replacement cost來(lái)做修正, 按照授課老師的說(shuō)法, 那么這個(gè)屋頂?shù)腻X(qián)就算是incurable, 也得從replacement cost里面減去, 因?yàn)閟ubject property的價(jià)值里面并不包含屋頂, 只有從新房子的價(jià)值里面把關(guān)于屋頂?shù)腻X(qián)減去才可以得到subjec property的價(jià)值, 但這就和書(shū)本上的公式矛盾了. 所以我覺(jué)得這里的replacement cost是不是并不是指蓋一個(gè)全新的房子, 而更像是在修繕老房子, 能修的修, 不能修就不修, 這么得出的一個(gè)價(jià)值. 或者說(shuō)蓋一個(gè)和現(xiàn)在房子一樣的"新房子", 即這個(gè)房子的屋頂也是壞的. 只有這樣, 不減去incurable才說(shuō)得通
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2020-09-21 11:02
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同學(xué)你好
Replacement cost: the value of the building, assuming it was built today using current construction costs and standards. 重置成本：重建標(biāo)的物業(yè)的價(jià)值，假設(shè)它是按照當(dāng)前的建筑成本和標(biāo)準(zhǔn)建造的
重置就是現(xiàn)在重新去建造一個(gè)新的房子，再根據(jù)目標(biāo)房產(chǎn)現(xiàn)在的情況，把新房子調(diào)整成目標(biāo)房產(chǎn)的這些條件，然后來(lái)估計(jì)目標(biāo)房產(chǎn)的價(jià)值。所以這個(gè)說(shuō)法應(yīng)該是OK的。我們是不可能造出一個(gè)舊房子的。
Curable：可修繕的。如果修繕?lè)课菽巢糠诌M(jìn)行修繕?biāo)ㄙM(fèi)的成本小于修繕后所帶來(lái)的增值，那么就會(huì)對(duì)這個(gè)部分進(jìn)行修復(fù)。由于標(biāo)的物業(yè)不存在這種改進(jìn)，因此應(yīng)該將Curable cost剔除
Incurable：不可修繕。如果修繕?lè)课菽巢糠炙ㄙM(fèi)的成本大于修繕后所帶來(lái)的增值，那么這個(gè)問(wèn)題就不會(huì)被修復(fù)，估值時(shí)直接根據(jù)房齡進(jìn)行折舊
不可修繕的部分，以前的房子有這個(gè)問(wèn)題，重建的也有同樣的問(wèn)題，所以不用減去的。只需要按年折舊就好了。
你的思路我來(lái)幫你分析一下，你是這么想的。
假設(shè)現(xiàn)在subject property的唯一的損壞就是屋頂, 而且損壞是incurable, 那么我現(xiàn)在用replacement cost來(lái)做估計(jì), 既然是新房子那房子的屋頂肯定是好的
錯(cuò)在你認(rèn)為新房子屋頂是好的，如果這個(gè)問(wèn)題不值得修繕，那我新建的房子也是和以前一樣的，所以不會(huì)是好的，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題不值得修復(fù)。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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