蜜同學
2020-09-22 06:51這個題目里的第一年租金為何要折現呢?租金應該是期初年金,我的理解是第一年現值就是第一年租金。
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1個回答
Chris Lan助教
2020-09-22 11:26
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同學你好
NOI是凈的經營現金流,
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NOI是用假設房屋100%全部出租時的租金收入加上其它收入,例如,停車費等再減去空置的損失和無法收回的租金損失,再減去物業(yè)費用、維護費用、修繕費用等,這些費用有些可能是發(fā)生在期間或期末,所以默認假設NOI是在年底的金額,因此要折現。
