許同學(xué)
2020-09-27 14:43case1第3題，用asset value approach 時(shí)候，減去了non-cash rents.但是經(jīng)典題中HUI Lin 那道case 的第二題沒有減去。個(gè)人認(rèn)為這里也不應(yīng)該減
所屬：CFA Level II 視頻位置 相關(guān)試題
來源： 視頻位置 相關(guān)試題
1個(gè)回答
Johnny助教
2020-09-27 14:53
該回答已被題主采納
同學(xué)你好，Hui Lin那道題中，Exhibit 1寫了那是cash net operating income，它的意思就是純現(xiàn)金的NOI，因此它已經(jīng)幫你把non cash rent給扣除掉了，可以直接使用，不需要再減一遍non cash rent了。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地幫助你理解該知識(shí)點(diǎn)，可以通過【點(diǎn)贊】來讓我們知曉。你的反饋是我們進(jìn)步的動(dòng)力，祝你順利通過考試~
-
追問
感覺這個(gè)表述怪怪的，cashXXX已經(jīng)是現(xiàn)金流的概念了。難道現(xiàn)金流還有不涉及現(xiàn)金的現(xiàn)金流。比如non-cash rents.
同時(shí)，講義上例子，有 real estate NOI 去減了 non-cash rents ,而講的公式中estimate cash NOI this year ,是沒有涉及 non-cash rents的。所以，這個(gè)cash NOI this year 其實(shí)在講義里面是看成了現(xiàn)金流的，純的。
以后考試如果遇到cash NOI，怎么做呢？ -
追答
同學(xué)你好，cash NOI 就是 NOI減去non cash rent。租金可能有的是直接現(xiàn)金付給你，有的可能是應(yīng)收帳款，打個(gè)白條以后付給你，那我們就要把非現(xiàn)金部分的給扣除，于是就剩下了cash net operating income。如果考試遇到cash NOI，就是已經(jīng)幫你扣除過non cash rent了，因此就不需要再扣一遍了。
0
0
0
0
