139****3720
2020-10-04 20:37您好，這是強(qiáng)化班課程，在老師舉的例子里，算V0的式子的第二部分減號(hào)后面的分母是100w*(1＋g)^2-50w，這個(gè)最后的50w，是因?yàn)榈谖迥闚OI只有50w？還是因?yàn)楸緛?lái)有100w但是現(xiàn)在只有50w所以100w減去50w=50w? 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是50w那個(gè)地方是該用少了的金額還是剩下的金額？謝謝!
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2020-10-09 13:31
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同學(xué)你好
這里的50應(yīng)該是偶然發(fā)生的損失，再將其折現(xiàn)到0時(shí)點(diǎn)減去，即是穩(wěn)定化之后的NOI。
我們?cè)谟?jì)算穩(wěn)定化的NOI時(shí)，是先假設(shè)沒(méi)有發(fā)生一次性或偶然費(fèi)用的情況下，NOI應(yīng)該是多少，然后再把一次性或偶然的費(fèi)用折現(xiàn)到0時(shí)點(diǎn)，然后兩者做差就是穩(wěn)定化的NOI。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地幫助你理解該知識(shí)點(diǎn)，煩請(qǐng)【點(diǎn)贊】。你的反饋是我們進(jìn)步的動(dòng)力，祝你順利通過(guò)考試~
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追問(wèn)
所以如果第三年的NOI從平時(shí)的100w變成70w了，我式子里第二個(gè)部分分子最后是減70w還是30w？
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追答
同學(xué)你好
應(yīng)該減30，不過(guò)這個(gè)30應(yīng)該折現(xiàn)到0來(lái)算。
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