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2020-10-04 20:37您好,這是強化班課程,在老師舉的例子里,算V0的式子的第二部分減號后面的分母是100w*(1+g)^2-50w,這個最后的50w,是因為第五年NOI只有50w?還是因為本來有100w但是現(xiàn)在只有50w所以100w減去50w=50w? 簡單來說就是50w那個地方是該用少了的金額還是剩下的金額?謝謝!
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1個回答
Chris Lan助教
2020-10-09 13:31
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同學(xué)你好
這里的50應(yīng)該是偶然發(fā)生的損失,再將其折現(xiàn)到0時點減去,即是穩(wěn)定化之后的NOI。
我們在計算穩(wěn)定化的NOI時,是先假設(shè)沒有發(fā)生一次性或偶然費用的情況下,NOI應(yīng)該是多少,然后再把一次性或偶然的費用折現(xiàn)到0時點,然后兩者做差就是穩(wěn)定化的NOI。
致正在努力的你,望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地幫助你理解該知識點,煩請【點贊】。你的反饋是我們進步的動力,祝你順利通過考試~
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追問
所以如果第三年的NOI從平時的100w變成70w了,我式子里第二個部分分子最后是減70w還是30w?
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追答
同學(xué)你好
應(yīng)該減30,不過這個30應(yīng)該折現(xiàn)到0來算。
