Fionaaaa
2020-10-07 15:08關(guān)于p113對(duì)method3的解讀，是說(shuō)cap rate只能用于實(shí)體房產(chǎn)的value計(jì)算嗎？為什么p101的例題，也用于計(jì)算REITs的NAVPS呢？
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2020-10-09 16:30
該回答已被題主采納
同學(xué)你好
所謂的cap rate稱(chēng)為資本化率，只要是能把現(xiàn)金流變成資產(chǎn)價(jià)值的都稱(chēng)為cap rate。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地幫助你理解該知識(shí)點(diǎn)，煩請(qǐng)【點(diǎn)贊】。你的反饋是我們進(jìn)步的動(dòng)力，祝你順利通過(guò)考試~
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追問(wèn)
那p113的method3，為什么不使用題目中的assumed cap rate來(lái)進(jìn)行折現(xiàn)呢
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追答
同學(xué)你好
你說(shuō)的是原版書(shū)上的113頁(yè)嗎？這一頁(yè)好像沒(méi)有你說(shuō)的這個(gè)例題。
我搜索method 3在P127頁(yè)有個(gè)例題，這個(gè)題是讓用AFFO來(lái)做的，這個(gè)是倍數(shù)法，所以不用CAP RATE。
如果不是這個(gè)題，麻煩你提供一下具體的截圖，讓我們能找到這個(gè)問(wèn)題在哪里，謝謝。 -
追問(wèn)
不好意思，是說(shuō)這道題為什么不使用題干中的cap rate來(lái)折現(xiàn)
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追答
同學(xué)你好
第三題讓我們用股利折現(xiàn)模型，所以應(yīng)該使用折現(xiàn)率re，而不是NOI的cap rate。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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