李同學(xué)
2020-10-11 22:02另類 基礎(chǔ) 56 新老房子估值那題（基本掌握精髓 不是計算和概念的問題） 1.截圖中紫色劃線是個虛擬語氣，說明老房子是不肯能被 reproduce的對吧？2.另外，cost approach 估值法中，這個25M，即新房子的重制成本到底是 有這么一個新房子市場上就是25M，還是這只是個方法 他YY出來的有個新房子 該怎么怎么樣 但是值25M?
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1個回答
Johnny助教
2020-10-12 10:23
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同學(xué)你好
1.你的理解是正確的，他沒有reproduce
2.目前房子上并沒有這個新房子，而是將這個房子用當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)和條件再重新建造一遍的話會花費25M。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能幫助你理解知識點，可以通過【點贊】來讓我們知曉。你的反饋是我們進步的動力，祝你順利通過考試~
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追問
1.所以它的意思在一個假象出來的新房子上開始做各種調(diào)整調(diào)出老房子的現(xiàn)在的公允價值來？2.前面有一句說地基開裂 因為修了不值所以不打算修，所以也是假想新的房子在一個壞了的地基上replacement,這25M可不包含修地基的錢，壞就壞在那，所以調(diào)成老房子的估值時，自然也不用考慮不用減掉這塊？incurable的東西只要提到，都是假設(shè)就是再replace一套也保留著，隨意也沒給你數(shù)，因為不用調(diào)？3.真實情況下用這種cost approach方法估值時，是找一個已經(jīng)有了的房子作標(biāo)的（然后看其市場報價當(dāng)成replacement cost），還是像這道題假想一個新房子，然后冒出來了一個起始的價值，關(guān)鍵是這個replacement cost是咋出來的？
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追答
同學(xué)你好
1.你的理解是正確的
2.這個房子不是目前市場上的新房子，而是假設(shè)把當(dāng)前這個老房子來重新造個新的出來說需要花費的成本，其中新房子的地基是好的，incurable的破損在新房子中是不存在的，新房子是啥都好的，之后再去把curable和incurable的部分給減去。
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