李同學(xué)
2020-10-12 13:15另類 經(jīng)典 232 Q20 1.A選項(xiàng)，r-g 就是going in cap rate？沒說時(shí)間點(diǎn)為什么不考慮terminal的？2.C選項(xiàng)，A房子是凈租，所以我覺得經(jīng)營費(fèi)用不應(yīng)該減掉吧？3.另外 毛租NOI的公式是一大串的那個(gè)，凈租的NOI的計(jì)算到底就是rent 還是 rent加上其他收入然后扣除空置率（但不扣除經(jīng)營費(fèi)用）？
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1個(gè)回答
Johnny助教
2020-10-12 14:58
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同學(xué)你好
1.沒有特別說明的話r-g就是going in cap rate。因?yàn)锳房屋它并沒有第二階段，所以不涉及terminal cap rate，而B房屋是會(huì)涉及到兩個(gè)階段的，所以他會(huì)有terminal cap rate。
2.NOI=rental income at full capacity + other income（例如停車費(fèi)) - vacancy and collection loss - operating expenses，所以是會(huì)扣除經(jīng)營費(fèi)用的。
3.Potential gross income=rental at full capacity+other income（例如停車費(fèi)），這是潛在毛收入。如果是effective gross income（有效毛收入）就是將潛在毛收入減去空置損失。有效毛收入再減去經(jīng)營費(fèi)用就是NOI。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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追問
老師您寫的邏輯上很清楚。但是韓老師講的是 type為：gross lease NOI是您說的那一串，type為 net lease NOI就是rent,可有這說法？（本題前面有說 A房子的type是net lease）
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追答
同學(xué)你好，gross lease和net lease是兩種租金模式。Gross lease是房東來支付經(jīng)營費(fèi)用，但是房租會(huì)高一些；net lease是租戶來支付經(jīng)營費(fèi)用，但是房租會(huì)低一些
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追問
老師需要明確一下 NOI的計(jì)算到底要不要區(qū)分 GROSS 和 net這兩種類型，還是NOI就是統(tǒng)一的公式來計(jì)算？
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追答
同學(xué)你好，如果題目讓你求NOI，那么就是用統(tǒng)一的公式來算，算出來NOI后就可以使用收入法來對房地產(chǎn)進(jìn)行估值了。
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