劉同學(xué)
2018-03-21 12:04個(gè)人ips真題128頁(yè)題中,為什么投資性商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有計(jì)入tia,還有投資的利益收入和equity產(chǎn)生的年化收益為什么在35歲時(shí)沒(méi)有體現(xiàn),而只體現(xiàn)了費(fèi)用?謝謝老師
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1個(gè)回答
金程教育陳老師助教
2018-03-21 16:20
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首先,投資性商業(yè)地產(chǎn)不產(chǎn)生現(xiàn)金流(cash flow neutral),并且退休時(shí)要捐贈(zèng)給少年福利基金會(huì),所以不作為T(mén)IA;其次,這里的TIA為34時(shí),而給出的cash 和 equity 正是此時(shí)的價(jià)值,所以為了覆蓋接下來(lái)35歲的費(fèi)用,TIA要產(chǎn)生相應(yīng)的收益。
