diadaya
2020-10-19 02:29Alternative case5 Eric Silverman Q3 房地產(chǎn)從第二階段折現(xiàn)到第一階段課上不是說 應該用第二階段折現(xiàn)率嗎？這里第二階段為什么用的是7.5%而不是用第二階段的5.5%折現(xiàn)
所屬：CFA Level II 視頻位置 相關試題
來源： 視頻位置 相關試題
1個回答
Chris Lan助教
2020-10-19 15:20
該回答已被題主采納
同學你好
上課講的要用第二階段的折現(xiàn)率折現(xiàn)，這是題是一個特殊的例子。
這個case有一句話。The estimated rental value (ERV) in the current market is ￡450,000, and the all risks yield (cap rate) on comparable fully let properties is 5 percent.
他說市場上可比的5%的折現(xiàn)率是更可比的，所以才對的5%，而原來的4%是適合當前的情況的。
那這個題換言之就是在告訴我們，折現(xiàn)率用5%來折后面的現(xiàn)金流是更適合的，所以才用的5%。
而百題上這個題，題干并沒有這個表述，所以還是用前一階段的折現(xiàn)率。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地幫助你理解該知識點，煩請【點贊】。你的反饋是我們進步的動力，祝你順利通過考試~
-
追問
老師在上課時候說房地產(chǎn)折現(xiàn)equity 不一樣，equity 是根據(jù)時間折現(xiàn)，房地產(chǎn)是根據(jù)現(xiàn)金流時間折現(xiàn)。比如第二段現(xiàn)金流折現(xiàn)是用得第二段折現(xiàn)率而不是equity里用的是第一段的折現(xiàn)率。所以讓我很疑惑
-
追答
同學你好
老師舉例子那個題本身是比較特殊的。所以可能有些誤導。
0
0
0
0
