bessy
2020-10-19 21:48老師,1.用direct capitalization給real estate估值,分子是NOI,沒說要減去non-cash rent 。2. 也是用這種方法給REITs估值,為什么賬面上的real estate就要在NOI基礎(chǔ)上減去non-cash rent 了??我覺得很不合理,很矛盾?。。。?/h3>
所屬:CFA Level II > Alternative Investments
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1個回答
Chris Lan助教
2020-10-20 17:38
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同學(xué)你好
NOI是經(jīng)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流,他是一個是現(xiàn)金流概念,不是利潤概念,所以NOI本身就不應(yīng)該包含non-cash charge。
只是在Direct Capitalization Method這種方法下,沒有給我們存在non-cash rent的情景。
致正在努力的你,望能解答你的疑惑~
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