陳同學(xué)
2020-11-10 04:20老師請(qǐng)問一下，為什么這里課件中的例題B為什么錯(cuò)? 答案說由于REIT的價(jià)格受股票波動(dòng)影響更大，所以volatiliy相比直接投資的房地產(chǎn)會(huì)更高，但是在后面，87頁課件中，講解投資REITS的好處時(shí)，又提到說REITS 有一個(gè)low volatility of report income 相對(duì)于直接投房產(chǎn)來說。這兩個(gè)有什么區(qū)別嗎？
所屬：CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2020-11-10 09:53
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同學(xué)你好
REIT是公開交易的房地產(chǎn)證券，所以他會(huì)受供需影響，因此和股票的定價(jià)機(jī)制類似，所以有和股票類似的波動(dòng)。
Relatively low volatility of reported income. 這一點(diǎn)是指，由于REITs的收入主要來自租金和利息，因此REIT通常使用以租金屬性為核心的保守業(yè)務(wù)模型。租金收入的合同性質(zhì)（Hotel REITs除外）導(dǎo)致相對(duì)穩(wěn)定的收入來源。所以他是income 的volatility低。不是REIT交易價(jià)格的波動(dòng)低。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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