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2020-11-15 15:31direct capitalization approach是什么謝謝
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1個回答
Vicky助教
2020-11-16 15:17
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同學你好,
就是income approach。
這里不會考察計算,只會定性的考察,了解一下即可。
收入法本質上是一種未來現(xiàn)金流折現(xiàn)(DCF)的方法。由房地產(chǎn)未來的凈運營收入(net operating income, NOI)進行貼現(xiàn)得到,采用永久年金的貼現(xiàn)公式:價格="NOI" /貼現(xiàn)率,貼現(xiàn)率可以用基準資產(chǎn)的價格和未來收入得到:貼現(xiàn)率=基準"NOI" /基準價格。
