Oliverbug
2020-11-15 21:26老師,NOI和cap rate 分別是什么意思? 算出來的是未來租金折現(xiàn)回來的PV嗎?
所屬:CFA Level I > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Vicky助教
2020-11-16 13:26
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同學(xué)你好,
收入法本質(zhì)上是一種未來現(xiàn)金流折現(xiàn)(DCF)的方法。由房地產(chǎn)未來的凈運(yùn)營收入(net operating income, NOI)進(jìn)行貼現(xiàn)得到,采用永久年金的貼現(xiàn)公式:價(jià)格="NOI" /貼現(xiàn)率
cap rate是貼現(xiàn)率可以用基準(zhǔn)資產(chǎn)的價(jià)格和未來收入得到:貼現(xiàn)率=基準(zhǔn)"NOI" /基準(zhǔn)價(jià)格。
同學(xué)一級(jí)只需要知道收益法是一種計(jì)算房地產(chǎn)的估值方法即可。一級(jí)不考計(jì)算。
這個(gè)公式和具體的計(jì)算會(huì)在二級(jí)詳細(xì)介紹。
這里簡單了解一下即可。
