張同學(xué)
2020-11-16 11:17這道題1，operational risk是指物業(yè)管理費(fèi)用么，為什么沒(méi)有包括other operating expense那一行呢 2。為什么除以effective gross income那一行不是其他的
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2020-11-16 19:15
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同學(xué)你好
經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是跟管理相關(guān)的，而Property management fees是體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的。
other operating expense是雜項(xiàng)的費(fèi)用，不屬于管理費(fèi)用的一部分，所以不能加。
要除以effective gross income是要考慮相對(duì)的規(guī)模問(wèn)題，因?yàn)槊總€(gè)房產(chǎn)的大小不同，租金也不同，所以要找一個(gè)相對(duì)的指標(biāo)來(lái)比較。所以分析絕對(duì)數(shù)字沒(méi)有意義。因此，用經(jīng)營(yíng)費(fèi)用除以有效的毛收入，這樣算出來(lái)的就是每單位毛收入中有多少是用來(lái)支付物業(yè)管理費(fèi)用了。如果收入更多的用來(lái)支付管理費(fèi)用了，那他的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)就越高。意思是掙的錢當(dāng)中，用來(lái)支付管理費(fèi)的部分越多，那我掙的錢就越少，所以經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)就大，成本率越高，越有可能無(wú)利可圖。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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