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2020-11-21 12:44appraisal index怎么理解呢，這個(gè)指數(shù)有什么優(yōu)缺點(diǎn)，主要是代表什么意思呢，怎么構(gòu)建出來(lái)的
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1個(gè)回答
Vicky助教
2020-11-23 10:35
該回答已被題主采納
同學(xué)你好，
這是房地產(chǎn)指數(shù)中用到的評(píng)估指數(shù)。
有行業(yè)專(zhuān)家根據(jù)可比銷(xiāo)售、現(xiàn)金流分析等方法評(píng)估出房屋的價(jià)值來(lái)構(gòu)建一個(gè)指數(shù)。
這個(gè)指數(shù)的缺點(diǎn)在于：1、使用預(yù)估值而不是市場(chǎng)成交價(jià)格；2、由于估值的樣本體量大，該指數(shù)僅一定周期（通常一年）公布一次數(shù)據(jù)。因此其數(shù)據(jù)比實(shí)際市場(chǎng)的價(jià)格更加平滑，從而低估了波動(dòng)率。
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