戴同學
2018-04-06 11:04老師,您好,請詳細解釋一下原版書課后題Reading43的第19題,答案理解的不是很透徹,謝謝~
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1個回答
金程教育Alfred助教
2018-04-08 13:35
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同學你好,這道題目的意思其實就是在問哪種估值方法里不需要明確的用到obsolescence charge,也就是把影響到房子價值的負面因素減去,比如說房子邊上造了一個垃圾場,那肯定對房子的價值有一個負面影響。在cost approach和sales comparison approach里都需要用到,而income approach只是把未來的現(xiàn)金流進行折現(xiàn)求和,所以不需要。
