季同學(xué)
2020-11-28 14:03n時(shí)點(diǎn)賣掉的MV 用什么折現(xiàn)率折現(xiàn),假設(shè)第一第二段的折現(xiàn)率不同的話 1 NOI n+1/(r-g)里面的r用哪個(gè) 2 除以(1+r)的n次方用哪個(gè)r
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2020-11-30 13:11
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同學(xué)你好
NOI在第二階段的現(xiàn)值應(yīng)該使用cap rate進(jìn)行折現(xiàn)。
向第一階段折現(xiàn)使用第一階段的要求回報(bào)率re。
只有Term and Reversion method和Layer method是使用第二階段的折現(xiàn)率。普通的兩階段模型使用第一階段的re進(jìn)行折現(xiàn)。
而Term and Reversion method和Layer method只在UK使用,而且是在合約期內(nèi)估值使用,目前為止好像沒有考過。
